Kasım Ayında Kira Artışının Üst Sınırı Yüzde 31,23 Oldu

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,23 oldu. Oran, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 3 Kasım Salı günü ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla kesinleşti. Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasındaki değişime karşılık geliyor.

Ekimde sözleşmesini yenileyen kiracılar için üst sınır yüzde 31,49'du. Böylece kira artış tavanı bir ayda 0,26 puan geriledi.

Ekim ayı enflasyon verileri

TÜİK verilerine göre 2025 yılı baz alınarak hesaplanan TÜFE, ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,77 oldu. Geçen yılın aralık ayına göre artış yüzde 27,52, on iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,23 olarak hesaplandı.

Yasal çerçeve ve hesaplama

Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu oran zorunlu bir artış değil, yasal bir üst sınır. Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir oranda anlaşabilir.

Yeni kirayı bulmak için mevcut kira 31,23 ile çarpılıp 100'e bölünür. Çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenir.

Üst sınırdan zam yapıldığında bazı kira tutarları şöyle değişiyor:

• 10 bin lira kira 3 bin 123 lira artarak 13 bin 123 liraya çıkıyor.
• 20 bin lira kira 6 bin 246 lira artarak 26 bin 246 liraya çıkıyor.
• 25 bin lira kira 7 bin 807,5 lira artarak 32 bin 807,5 liraya çıkıyor.
• 30 bin lira kira 9 bin 369 lira artarak 39 bin 369 liraya çıkıyor.
• 40 bin lira kira 12 bin 492 lira artarak 52 bin 492 liraya çıkıyor.
• 50 bin lira kira 15 bin 615 lira artarak 65 bin 615 liraya çıkıyor.

Konut kiralarına bir süre yüzde 25'lik sabit bir sınır uygulanmıştı. Bu sınırın Temmuz 2024'te sona ermesinden bu yana kira artışlarında yeniden yalnızca TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.