ABD'de İkinci El Konut Satışları Ağustosta Bir Yılın En Düşüğüne İndi

ABD'de ikinci el konut satışları ağustos ayında aylık bazda yüzde 2 azalarak mevsim etkilerinden arındırılmış yıllık 3,98 milyon seviyesine geriledi. Bu düzey, satışların bir yılı aşkın süredeki en düşük noktasına işaret ediyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) açıkladığı verilere göre gerileme piyasa beklentileriyle uyumlu gerçekleşti. Temmuzda satışlar yüzde 1,7 düşüşle 4,06 milyon olarak kaydedilmişti. Yıllık bazda ise ağustostaki azalış yüzde 1,2 oldu.

Veriler, 2024 sonbaharından bu yana satışların 4 milyonun altında kaldığı iki dönemden birinin ağustos olduğunu ortaya koyuyor.

Fiyat tarafında tablo farklı seyretti. İkinci el piyasasında medyan konut fiyatı ağustosta bir yıl öncesine göre yüzde 1,6 artarak 429 bin 100 dolara çıktı. Böylece 2023'ün ortasından bu yana süren yıllık fiyat artışı serisi devam etti.

Yun: Faiz ile satışlar zıt yönde hareket eder

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki gerilemeyi kredi maliyetlerine bağladı.

Konut kredisi faiz oranları ile konut satışları zıt yönlerde hareket eder. Bu nedenle, yüksek faiz oranları nedeniyle konut satın alma faaliyetlerinde hafif bir düşüş görülmesi şaşırtıcı değil

Yun, yüksek mortgage faizlerine karşın konut talebinin ücret ve istihdam artışıyla desteklendiğine dikkat çekti. Piyasada satışa sunulan konut arzının bol olmasının da alıcılara pazarlıkta daha iyi fırsatlar sunduğunu belirtti.

Konut fiyatlarındaki artış hızı, yıllık yükselişlerin çift haneye ulaştığı pandemi dönemine kıyasla belirgin biçimde yavaşladı. Buna rağmen satın alınabilirlik, alıcılar için başlıca engel olmayı sürdürüyor.